Понравился проект или нужен свой?
Позвоните нам или оставьте заявку, с радостью ответим на Ваши вопросы по условиям проектирования и строительства
ЧТО ТАКОЕ ПРОЕКТ?
Проект – это пакет документации, содержащий сведения об внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. При этом объем и характер информации, которую предоставляет проект, могут быть различными.
Зачем Вам нужен проект дома?
В проекте содержится информация о технических решениях и материалах всех «пирогов» конструкций с указанием марок и объемов. Эти данные проекта можно и нужно использовать для предварительной оценки стоимости строительства и расчета сметы. Без таких сведений, если оценивать абстрактный дом, то можно и получить «абстрактный» дом без гидроизоляции и утеплителей в нужных местах и непонятной формы как снаружи, так и по планировке.
Строительство любого более-менее серьёзного дома без проекта не позволяет добиться заданного уровня качества дома, чревата серьёзными техническими ошибками и невозможностью просчета бюджета строительства с достаточной точностью.
Подробнее про проектирование читать здесь.
Строительство любого более-менее серьёзного дома без проекта не позволяет добиться заданного уровня качества дома, чревата серьёзными техническими ошибками и невозможностью просчета бюджета строительства с достаточной точностью.
Подробнее про проектирование читать здесь.
Заказать проект дома
ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ НАЧИНАЕТСЯ С ПРОЕКТА, СОЗДАННОГО ДЛЯ ВАС
Архитектурный проект (АР)
- Планы этажей
- Развертки стен
- Визуализация дома, фасады, разрезы
500 ₽
за м2
Архитектурный и Конструктивный проект (КР)
Всё что входит в архитектурный раздел
и Дополнительно
- План перекрытия
- План кровли
- План фундамента
- План балок чердачного перекрытия
- План стропильной системы
- Кладочные планы и узлы
- Ведомость оконных и дверных проемов
- Сводная ведомость основных строительных материалов
- Расчет стоимости строительства дома
900 ₽
за м2
АР + КР + Инженерные сети
Всё что входит в архитектурный и конструктивный раздел
и Дополнительно
- Проект по внутреннему электроснабжению дома
- Проект по внутреннему водоснабжению и канализации дома
- Проект отопления дома
от 1500 ₽
за м2
Заказать проект дома
ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ НАЧИНАЕТСЯ С ПРОЕКТА, СОЗДАННОГО ДЛЯ ВАС
Архитектурный проект (АР)
- Планы этажей
- Развертки стен
- Визуализация дома, фасады, разрезы
500 ₽
за м2
Архитектурный и Конструктивный проект (КР)
Всё что входит в архитектурный раздел
и Дополнительно
- План перекрытия
- План кровли
- План фундамента
- План балок чердачного перекрытия
- План стропильной системы
- Ведомость оконных и дверных проемов
- Сводная ведомость основных строительных материалов
- Расчет стоимости строительства дома
900 ₽
за м2
АР + КР + Инженерные сети
Всё что входит в архитектурный и конструктивный раздел
и Дополнительно
- Проект по внутреннему электроснабжению дома
- Проект по внутреннему водоснабжению и канализации дома
- Проект отопления дома
от 1500 ₽
за м2
Понимание того, сколько и за что платит заказчик при строительстве дома
С проектом заказчик имеет полное взаимопонимание со строителями перед началом строительства, при заключении договоренностей, во время строительства и при сдаче результата. При разногласиях можно обратиться к проекту как заказчикам, так и строителям.
Все конструкции дома проектируются на основе расчетов. Строительство по грамотному проекту позволит вам быть уверенным в прочности и безопасности конструкций.
Надежные и правильные технические решения, продуманные заранее
Возможно, у вас возникнет вопрос, зачем же делать одни и те же расчеты по нескольку раз (а значит, зачем проект), если похожие дома уже неоднократно строились? Во-первых, два абсолютно одинаковых дома встречаются редко. Замена даже одного материала на другой (например, облицовочного кирпича на штукатурку или клинкерную плитку) может повлечь за собой изменения всей конструкции стены и фундамента. Даже казалось бы незначительное увеличение толщины пирога стены может повлечь существенное уменьшение помещений дома (например, санузел станет слишком узким, так что в нем невозможно будет установить нормальную дверь).
Даже если вы собираетесь строить точно такой же дом, как у соседа, вы будете его строить на своем участке, со своими грунтами и грунтовыми водами, а значит, может возникнуть необходимость изменения конструкций дома.
Кроме того, расчет конструкций дома предполагает поиск оптимального решения, применимого к конкретному случаю.
Осознание реальной стоимости «дома мечты»
Проект зачастую снимает с заказчика розовые очки и дает осознание реальной стоимости дома, которая может оказаться на несколько миллионов, а то и в 2 раза больше, чем он предполагал.
Да, бывает большое разочарование в связи с нехваткой денег, но лучше оно придет на этапе проекта, чем с возведенным фундаментом, на котором кончились деньги. На стадии проекта можно пересмотреть площадь дома, заменить материалы и конструкции дома и уложиться в бюджет.
Помогает ли проект сэкономить?
Проект позволяет потратить деньги рационально. В большинстве случаев, если строить без проекта, то это будет не дом, а совокупность использованных материалов.
Экономия на строительстве загородного дома возможна еще на этапе проектирования. Здесь она достигается путем:
- своевременной подготовки документации (которая дает возможность точно распланировать бюджет);
- точного планирования закупок материалов (вы не купите материалов "про запас" - которые позже некуда будет использовать, или наоборот, вы не купите недостаточно материалов, и вам не придется докупать их и платить еще раз за доставку).
Можно ли обойтись без профессионального проекта?
Если речь идет о простой и небольшой постройке, без проекта вполне можно обойтись. Тем не менее, «беспроектное» строительство может стать причиной многих серьезных проблем:
- Неправильный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия. Из-за трещин или покосившихся стен уже через несколько лет дому может потребоваться дорогостоящий ремонт.
- Перерасход материалов. Отсутствие точного технического расчета приводит к тому, что стены или перекрытия делают с толщиной «про запас», что увеличивает стоимость строительства.
- Непредсказуемые затраты и сроки строительства. Неспециалисту просчитать точную стоимость строительства практически невозможно. Без подробной сметы нельзя подписать договор с серьезной строительной компанией. К тому же, в процессе «беспроектного» возведения дома всегда возникают нюансы и проблемы, которые приходится решать в авральном порядке.
- Трудности при ремонте. Если через несколько лет вы захотите переустроить или отремонтировать свой дом, придется самостоятельно искать точки подключения электричества и водопровода, а также опытным путем устанавливать, какие конструктивные изменения можно внести, а какие нет.
Какие бывают "проекты"?
"Проект"=Картинки
по которым не построить дом
- 5-10 листов
- нет конструктивного раздела
- архитектурный/конструктивный проект не полный
- без просчета
- разработчик умышленно или по незнанию подставляет Заказчика
- Заказчик думает "у меня есть проект"
- горе-строители строят по таким "проектам"
- Заказчик тратит денег больше, чем мог бы
Что входит в проект дома?
Эскизный проект – дает общую концепцию архитектуры и общий чертеж будущего здания. На практике эскизный проект состоит из «картинки» фасада и плана внутренних помещений с приблизительными размерами. Конечно, такого документа недостаточно для строительства и составления сметы, однако он может послужить для строительной компании основой для разработки «настоящего» проекта. Некоторые используют эскизный проект в качестве основного, и строительство обычно растягивается на многие годы и выливается в непредсказуемые финансовые затраты.
Архитектурный раздел - это своего рода база, дающая необходимые сведения для возведения здания. Здесь содержится точная информация о всех фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, схема расположения дымовентиляционных отверстий, характеристики окон и дверей. Архитектурного раздела достаточно для получения разрешения на строительство, сдачи и регистрации строения. Над ним работает архитектор, в нем он учитывает как качественные характеристики будущего строения, например состав и потребности семьи, так и технические нюансы, например, материал строительства (кирпич, пеноблоки, каркас, брус и т. д.).
Конструктивный раздел составляет инженер-проектировщик. Этот раздел дает техническую информацию: спецификации материалов, расчеты конструкции фундаментов, стен, перекрытий, кровли, детализованные характеристики и чертежи деталей, узлов и их соединений. Здесь же содержатся сведения об очередности работ и используемых технологиях.
Инженерный раздел – это расчет необходимых характеристик для комфортного и безопасного использования систем жизнеобеспечения дома. Сюда входят самые необходимые системы, это электроснабжение, вентиляция, водопровод и канализация. Так же могут разрабатываться и дополнительные – слаботочные системы и система управления «Умный дом».
Иногда ограничиваются лишь архитектурным разделом, однако опытные строители признают, что в этом случае обязательно будут совершены ошибки при возведении дома. Конструктивный и инженерный разделы необходимы не только для составления точной сметы, а также для обеспечения надежности конструкций и долговечности строения, контроля качества строительства и возможного решения спорных моментов. В некоторых поселках «технические» разделы проекта необходимы для получения ТУ на подключение к магистральным системам. А если вы захотите застраховать свое «родовое гнездо», эти же документы понадобятся и страховой компании.
Сделайте первый шаг к своему дому!
Консультация специалиста бесплатно
Почему клиенты выбирают Байкал Дом?
Ваши преимущества при работе с нами
Фиксирование цены
Фиксируем цену и не меняем её в процессе строительства.
Видеонаблюдение
Круглосуточное видеонаблюдение на объекте. Предоставляем доступ со смартфона.
Двойной технадзор
Штатный технадзор и главный инженер контролируют соблюдение техпроцессов и качество работ.
Выбор комплектации
На Ваш выбор: строительство коробки, с черновой или предчистовой отделкой, инженерные коммуникации.
Ваша команда
Специалисты, которые построят Ваш дом
Игорь
Сергеевич
Игнатьев
Сергеевич
Игнатьев
Руководитель компании
Мухин
Иван
Владимирович
Иван
Владимирович
Инженер проектировщик
Александр
Васильевич
Муравьев
Васильевич
Муравьев
Директор по развитию компании
Анатолий
Петрович
Новоселов
Петрович
Новоселов
Производитель работ
Мария
Сергеевна
Сас
Архитектор
Алла
Викторовна
Илюшина
Викторовна
Илюшина
Архитектор
6 шагов до дома Вашей мечты
Как мы работаем
Знакомство
Оставляете заявку на сайте или приезжайте к нам в офис
Бесплатный расчет
Предварительная оценка стоимости строительства Вашего дома
Заключение договора
Заключение договора на проектирование и строительство
Утверждение сметы
Согласование используемых материалов, этапов работ и оплат
Строительство дома
Строим дом с предоставлением регулярных отчетов и подписанием актов по этапам
Празднуем
Бутылочка шампанского в день подписания акта сдачи Вашего дома
Сделайте первый шаг к своему дому!
Консультация специалиста бесплатно
Контакты
Офис работает с 9.00 до 18.00
Суббота, воскресенье с 11.00 до 14.00
По предварительной записи
Суббота, воскресенье с 11.00 до 14.00
По предварительной записи
Email:baikaldomirk@mail.ru
Телефон:
8 (3952) 71-60-73
8 (3952) 71-60-73
Строительство домов Иркутске. Дома и коттеджи под ключ из газобетона, кирпича. Строительство энергоэффективных каркасных домов. Дома из бруса под ключ в Иркутске.
