Проектирование домов


Индивидуальные проекты домов, коттеджей, строений

  • из газобетона
  • из кирпича
  • каркасные дома
  • из бруса
  • модульные дома


Заказать проект



Цены на строительные материалы растут постоянно!
Сэкономь сегодня до 300 000 р, подписав договор на строительство по фиксированным ценам!

Ответьте на несколько вопросов, чтобы узнать стоимость Вашего дома!

0%
ЧТО ВЫ ХОТИТЕ ПОСТРОИТЬ?
Дом, Коттедж
Гостевой дом, Дача
Гараж
Баня
ИЗ КАКОГО МАТЕРИАЛА ВЫ ХОТИТЕ СТРОИТЬ?
Каркас
Газоблоки
Брус
Кирпич
Керамоблок
У ВАС ЕСТЬ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА?
ЕСТЬ ЛИ У ВАС ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА?
КАКУЮ ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ ВЫ РАССМАТРИВАЕТЕ?
Более 150 м2
От 100 до 150 м2
От 50 до 100 м2
До 50 м2
КАКОЙ У ВАС БЮДЖЕТ?
КАКАЯ ОТДЕЛКА ФАСАДА ВАС ИНТЕРЕСУЕТ?
Фиброцементный Сайдинг
Hauberk (Технониколь)
Имитация бруса
Металлосайдинг
Профлист
Кирпич
Другая / Не определились
КОГДА ВЫ ПЛАНИРУЕТЕ СТРОИТЕЛЬСТВО?
Предварительный расчёт показывает, что Вы можете выбрать подарок
Детская площадка
Беседка
Мойка высокого давления Karcher
Ваше Имя

Отлично! Укажите телефон на который мы сообщим цену Вашего дома

Отправка формы
Подтвердите, что вы не робот
Далее
или нажмите Enter

ДОМ ИЗ ГАЗОБЕТОНА СВОИМИ РУКАМИ

Дом из газобетона построен, что называется, своими руками силами самостройщика. 

Денег вложено очень много. Бетона и арматуры не пожалели. Строили надежно. Вопрос: а что построили? Хороший дом или не очень? Достаточно ли быть просто честным и положительным человеком, чтобы построить дом? 

ЧТО ТАКОЕ ПРОЕКТ?

Проект – это пакет документации, содержащий сведения об внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. При этом объем и характер информации, которую предоставляет проект, могут быть различными.

Зачем Вам нужен проект дома?

В проекте содержится информация о технических решениях и материалах всех «пирогов» конструкций с указанием марок и объемов. Эти данные проекта можно и нужно использовать для предварительной оценки стоимости строительства и расчета сметы. Без таких сведений, если оценивать абстрактный дом, то можно и получить «абстрактный» дом без гидроизоляции и утеплителей в нужных местах и непонятной формы как снаружи, так и по планировке.

Строительство любого более-менее серьёзного дома без проекта не позволяет добиться заданного уровня качества дома, чревата серьёзными техническими ошибками и невозможностью просчета бюджета строительства с достаточной точностью.

Понимание того, сколько и за что платит заказчик при строительстве дома

С проектом заказчик имеет полное взаимопонимание со строителями перед началом строительства, при заключении договоренностей, во время строительства и при сдаче результата. При разногласиях можно обратиться к проекту как заказчикам, так и строителям.


Все конструкции дома проектируются на основе расчетов. Строительство по грамотному проекту позволит вам быть уверенным в прочности и безопасности конструкций.

Надежные и правильные технические решения, продуманные заранее

Возможно, у вас возникнет вопрос, зачем же делать одни и те же расчеты по нескольку раз (а значит, зачем проект), если похожие дома уже неоднократно строились? Во-первых, два абсолютно одинаковых дома встречаются редко. Замена даже одного материала на другой (например, облицовочного кирпича на штукатурку или клинкерную плитку) может повлечь за собой изменения всей конструкции стены и фундамента. Даже казалось бы незначительное увеличение толщины пирога стены может повлечь существенное уменьшение помещений дома (например, санузел станет слишком узким, так что в нем невозможно будет установить нормальную дверь).

Даже если вы собираетесь строить точно такой же дом, как у соседа, вы будете его строить на своем участке, со своими грунтами и грунтовыми водами, а значит, может возникнуть необходимость изменения конструкций дома.

Кроме того, расчет конструкций дома предполагает поиск оптимального решения, применимого к конкретному случаю.

Осознание реальной стоимости «дома мечты»

Проект зачастую снимает с заказчика розовые очки и дает осознание реальной стоимости дома, которая может оказаться на несколько миллионов, а то и в 2 раза больше, чем он предполагал. 

Да, бывает большое разочарование в связи с нехваткой денег, но лучше оно придет на этапе проекта, чем с возведенным фундаментом, на котором кончились деньги. На стадии проекта можно пересмотреть площадь дома, заменить материалы и конструкции дома и уложиться в бюджет.

Помогает ли проект сэкономить?

Проект позволяет потратить деньги рационально. В большинстве случаев, если строить без проекта, то это будет не дом, а совокупность использованных материалов.
Экономия на строительстве загородного дома возможна еще на этапе проектирования. Здесь она достигается путем:

  • своевременной подготовки документации (которая дает возможность точно распланировать бюджет);
  • точного планирования закупок материалов (вы не купите материалов "про запас" - которые позже некуда будет использовать, или наоборот, вы не купите недостаточно материалов, и вам не придется докупать их и платить еще раз за доставку).

Можно ли обойтись без профессионального проекта?

Если речь идет о простой и небольшой постройке, без проекта вполне можно обойтись. Тем не менее, «беспроектное» строительство может стать причиной многих серьезных проблем:

  • Неправильный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия. Из-за трещин или покосившихся стен уже через несколько лет дому может потребоваться дорогостоящий ремонт.
  • Перерасход материалов. Отсутствие точного технического расчета приводит к тому, что стены или перекрытия делают с толщиной «про запас», что увеличивает стоимость строительства.
  •  Непредсказуемые затраты и сроки строительства. Неспециалисту просчитать точную стоимость строительства практически невозможно. Без подробной сметы нельзя подписать договор с серьезной строительной компанией. К тому же, в процессе «беспроектного» возведения дома всегда возникают нюансы и проблемы, которые приходится решать в авральном порядке.
  • Трудности при ремонте. Если через несколько лет вы захотите переустроить или отремонтировать свой дом, придется самостоятельно искать точки подключения электричества и водопровода, а также опытным путем устанавливать, какие конструктивные изменения можно внести, а какие нет.

Какие бывают "проекты"?

"Проект"=Картинки
по которым не построить дом

  • 5-10 листов
  • нет конструктивного раздела
  • архитектурный/конструктивный проект не полный
  • без просчета
  • разработчик умышленно или по незнанию подставляет Заказчика
  • Заказчик думает "у меня есть проект"
  • горе-строители строят по таким "проектам"
  • Заказчик тратит денег больше, чем мог бы

Полноценные, профессиональные проекты

По которым всё понятно и Заказчику и строителям

  • верный расчет
  • архитектурный раздел
  • конструктивный раздел
  • планы, фасады, разрезы
  • модели, схемы сборки
  • узлы, крепежи, пироги
  • спецификация всех материалов
  • расчет стоимости строительства дома

Что входит в проект дома?

Эскизный проект – дает общую концепцию архитектуры и общий чертеж будущего здания. На практике эскизный проект состоит из «картинки» фасада и плана внутренних помещений с приблизительными размерами. Конечно, такого документа недостаточно для строительства и составления сметы, однако он может послужить для строительной компании основой для разработки «настоящего» проекта. Некоторые используют эскизный проект в качестве основного, и строительство обычно растягивается на многие годы и выливается в непредсказуемые финансовые затраты.


Архитектурный раздел - это своего рода база, дающая необходимые сведения для возведения здания. Здесь содержится точная информация о всех фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, схема расположения дымовентиляционных отверстий, характеристики окон и дверей. Архитектурного раздела достаточно для получения разрешения на строительство, сдачи и регистрации строения. Над ним работает архитектор, в нем он учитывает как качественные характеристики будущего строения, например состав и потребности семьи, так и технические нюансы, например, материал строительства (кирпич, пеноблоки, каркас, брус и т. д.).


Конструктивный раздел составляет инженер-проектировщик. Этот раздел дает техническую информацию: спецификации материалов, расчеты конструкции фундаментов, стен, перекрытий, кровли, детализованные характеристики и чертежи деталей, узлов и их соединений. Здесь же содержатся сведения об очередности работ и используемых технологиях.


Инженерный раздел – это расчет необходимых характеристик для комфортного и безопасного использования систем жизнеобеспечения дома. Сюда входят самые необходимые системы, это электроснабжение, вентиляция, водопровод и канализация. Так же могут разрабатываться и дополнительные – слаботочные системы и система управления «Умный дом».


Иногда ограничиваются лишь архитектурным разделом, однако опытные строители признают, что в этом случае обязательно будут совершены ошибки при возведении дома. Конструктивный и инженерный разделы необходимы не только для составления точной сметы, а также для обеспечения надежности конструкций и долговечности строения, контроля качества строительства и возможного решения спорных моментов. В некоторых поселках «технические» разделы проекта необходимы для получения ТУ на подключение к магистральным системам. А если вы захотите застраховать свое «родовое гнездо», эти же документы понадобятся и страховой компании.

Заказать проекта дома

ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ НАЧИНАЕТСЯ С ПРОЕКТА, СОЗДАННОГО ДЛЯ ВАС

Архитектурный проект (АР)

  • Планы этажей
  •  Развертки стен
  • Визуализация дома, фасады, разрезы

















200 ₽

за м2

Архитектурный и Конструктивный проект (КР)

Всё что входит в архитектурный раздел
и Дополнительно


  • План перекрытия
  • План кровли
  • План фундамента
  •  План балок чердачного перекрытия
  • План стропильной системы
  • Кладочные планы и узлы 
  • Ведомость оконных и дверных проемов
  • Сводная ведомость основных строительных материалов
  • Расчет стоимости строительства дома

450 ₽ 

за м2

АР + КР + Инженерные сети

Всё что входит в архитектурный и конструктивный раздел

и Дополнительно


  • Проект по внутреннему электроснабжению дома
  • Проект по внутреннему водоснабжению и канализации дома
  • Проект отопления дома






 

900 ₽

за м2

Разработка проекта дома

ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ НАЧИНАЕТСЯ С ПРОЕКТА, СОЗДАННОГО ДЛЯ ВАС

Архитектурный проект (АР)

  • Планы этажей
  •  Развертки стен
  • Визуализация дома, фасады, разрезы

200 ₽

за м2

Архитектурный и Конструктивный проект (КР)

Всё что входит в архитектурный раздел
и Дополнительно


  • План перекрытия
  • План кровли
  • План фундамента
  •  План балок чердачного перекрытия
  • План стропильной системы
  • Ведомость оконных и дверных проемов
  • Сводная ведомость основных строительных материалов
  • Расчет стоимости строительства дома

450 ₽ 

за м2

АР + КР + Инженерные сети

Всё что входит в архитектурный и конструктивный раздел

и Дополнительно


  • Проект по внутреннему электроснабжению дома
  • Проект по внутреннему водоснабжению и канализации дома
  • Проект отопления дома

 900 ₽

за м2

Проекты домов

Все представленные проекты возможно исполнить в газобетоне, кирпиче, брусе или по каркасной технологии.

Проект дома 17СЧ08-ДО-5,95Х10,95-66

Просторный современный дом

Проект дома 16СБ01-ДО-8X9-85

Просторный современный дом

Проект Z71 - 95 м2
Проект Z71 - 95 м2

Проект дома Z71

Практичный, функциональный и недорогой в строительстве и эксплуатации дом

Проект Z60 - 52 м2
Проект Z60 - 52 м2

Проект дома Z60

Выгодный в строительстве и эксплуатации маленький одноэтажный дом

Проект Z352 - 35 м2
Проект Z352 - 35 м2

Проект дома Z352

Уютный гостевой домик с просторной террасой

Проект Z34 - 118 м2
Проект Z34 - 118 м2

Проект дома Z34

Практичный дом для небольшого участка, простой в строительстве

Проект Z32 - 110 м2
Проект Z32 - 110 м2

Проект дома Z32

Компактный традиционный дом простой формы с двускатной крышей

Проект Z264 - 90 м2
Проект Z264 - 90 м2

Проект дома Z264

Компактный, аккуратный и стильный дом с двумя спальнями

Проект Z212 - 91 м2
Проект Z212 - 91 м2

Проект дома Z212

Функциональный и уютный дом

Проект Z14 - 135 м2
Проект Z14 - 135 м2

Проект дома Z14

Функциональный и уютный дом с дополнительной спальней на первом этаже

Проект Z139 - 61 м2
Проект Z139 - 61 м2

Проект дома Z139

Маленький и функциональный одноэтажный дом, выгодный в строительстве и эксплуатации

Проект Z216 - 100 м2
Проект Z216 - 100 м2

Проект дома Z216

Экономичный в строительстве дом с удобной планировкой и навесом для автомобиля

Проект Z47 - 122 м2
Проект Z47 - 122 м2

Проект дома Z47

Проект двухэтажного дома с большой площадью остекления

Проект Z252 - 94 м2
Проект Z252 - 94 м2

Проект дома Z252

Компактный одноэтажный дом современного дизайна со светлым интерьером

Проект Z254 - 77 м2
Проект Z254 - 77 м2

Проект дома Z254

Компактный одноэтажный дом с боковым входом

Проект Z261- 87 м2
Проект Z261- 87 м2

Проект дома Z261

Проект практичного одноэтажного дома. Возможность обустройства чердачного помещения

Проект Z262 - 72 м2
Проект Z262 - 72 м2

Проект дома Z262

Простой и недорогой в строительстве одноэтажный дом небольшой площади

Проект Z270 - 239 м2
Проект Z270 - 239 м2

Проект дома Z270

Проект комфортного дома с фасадными окнами, с гаражом для двух автомобилей

Проект Z297 - 103 м2
Проект Z297 - 103 м2

Проект дома Z297

Небольшой двухэтажный дом с современными архитектурными элементами, подходящий для узкого участка

Проект Z42 - 38 м2
Проект Z42 - 38 м2

Проект дома Z42

Маленький одноэтажный дом, оснащенный всем необходимым для круглогодичного проживания

Проект Z39 - 84 м2
Проект Z39 - 84 м2

Проект дома Z39

Маленький, уютный дом с мансардой, двускатной крышей и c фронтальной террасой

Проект Z57 - 82 м2
Проект Z57 - 82 м2

Проект дома Z57

Проект небольшого дома с мансардой, с крытой боковой террасой

Проект Z263 - 204 м2
Проект Z263 - 204 м2

Проект дома Z263

Стильный современный дом с пятью спальнями и гаражом

Проект Z10 - 237 м2
Проект Z10 - 237 м2

Проект дома Z10

Комфортный дом с открытой мансардой в традиционном стиле

Проект Z78 - 70 м2
Проект Z78 - 70 м2

Проект дома Z78

Аккуратный небольшой одноэтажный дом простой конструкции с кухней со стороны сада

Проект Z87 - 72 м2
Проект Z87 - 72 м2

Проект дома Z87

Выгодный компактный одноэтажный дом с угловым окном в кухне

Проект Zx24 - 164 м2
Проект Zx24 - 164 м2

Проект дома Zx24

Элегантный двухэтажный дом с боковым гаражом и кабинетом на первом этаже

Проект Zx50 - 206 м2
Проект Zx50 - 206 м2

Проект дома Zx50

Просторный современный дом элегантного дизайна с террасой над гаражом

Понравился проект?

Позвоните нам или оставьте заявку, с радостью ответим на Ваши вопросы


Почему клиенты выбирают нас?

Ваши преимущества при работе с нами

Наш опыт

12 лет строим дома в Иркутске

Комплексный подход

Выполняем работы от проектирования до выполнения чистовой отделки

Различные виды оплаты

Наличные, ипотека, рассрочка, кредит и другие виды оплаты

Выбор комплектации

На Ваш выбор: отделка, цвета, материалы кровель, дизайн дома, мебель и прочее

Полный контроль

Процесс строительства контролируется на каждом этапе директором

Гарантия

Принимаете готовый дом и получаете все необходимые гарантийные документы

Готовы записаться на экскурсию?

Посетите наши строительные площадки бесплатно


Ваша команда

Специалисты, которые построят Ваш дом

Игорь 

Сергеевич Игнатьев

Руководитель 

компании



Виталий Анатольевич

Бутаков 

 Ведущий Архитектор

Николай Николаевич  Крицких

Менеджер продаж

Александр Васильевич Муравьев

Директор по развитию компании

Андрей Владимирович Кальмуцкий

Производитель работ

Юлия Владимировна

Крупович

Архитектор

Мария

Сергеевна

Сас

Архитектор

6 шагов до дома Вашей мечты

Как мы работаем

Знакомство

Оставляете заявку на сайте или приезжайте к нам в офис

Бесплатный расчет

Несколько видов сметы по Вашим пожеланиям

Заключение договора

Сроки, стоимости работы. Уточняем все нюансы в договоре

Строим дом

Строим дом в соответствии со сметой и договором. Контролируем каждый этап

Сдача дома

Принимаете готовый дом и получаете все необходимые гарантийные документы

Празднуем

Бутылочка шампанского в день подписания акта сдачи Вашего дома

Хотите построить дом?

Сделайте первый шаг, консультация специалиста бесплатно


Контакты

Офис работает с 9.00 до 18.00

Суббота, воскресенье с 11.00 до 14.00


Адрес: Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 57 офис 306


Телефон:8 (3952) 902-000



Строительство домов Иркутске. Дома и коттеджи под ключ из газобетона, кирпича. Строительство энергоэффективных каркасных домов. Дома из бруса под ключ в Иркутске.