Мы ответили на самые часто задаваемые
вопросы о модульных домах
Общие вопросы
Можно ли жить в таком доме постоянно или нет?
Неужели в таком доме можно жить постоянно?
Да, разработанные нами дома подходят для круглогодичного проживания. Дома выполнены в соответствии с требованиями эксплуатационных характеристик. В нем будет комфортно находится и зимой, и летом.
Экологичны ли материалы?
Мы стремимся изготавливать дома из безопасных и экологичных материалов. Выбор отделочных материалов зависит от желания заказчика, так что перед тем как приобрести дом, мы можем проконсультировать Вас и помочь Вам с выбором нужных материалов для внутренней и наружной отделки.
Чем обрабатываются материалы?
В качестве покрытия древесины мы используем немецкое масло по дереву Осмо. Благодаря уникальному составу масла вещество сразу попадает в поры лиственницы или другого дерева, что естественно сказывается на экологичности данного покрытия. В отличии от цветного масла Осмо и воска, лаковые покрытия такого эффекта не дадут, так как они ложатся полимерной пленкой сверху деревянных конструкций.
Дом сейсмостойкий?
Однозначно да. Вы только представьте, какая нагрузка идет на дом, при его перевозке и монтаже.
Какой срок службы дома?
По заверению различных источников, считается, что дома, построенные по каркасной технологии, должны простоять минимум 75 лет.
Но при надлежащем ремонте дом может простоять вечно.
Можно ли в будущем расширить дом?
Да, можно увеличить площадь другими модулями, устанавливаемыми на Ваш участок.
Приобретение дома
Как приобрести дом и за что придется доплатить?
Как заказать дом?
Первым делом, Вам следует приехать и посмотреть выставочный дом, задать все волнующие Вас вопросы. Далее заключается договор и мы приступаем к производству.
Какие условия оплаты?
Перед началом строительства Вы вносите 70%. После того, как дом готов на производстве, еще 30%.
Можно ли изготовить дом с индивидуальной планировкой?
Да, если это не нарушит общий конструктив проекта. Так же есть возможность заказать дом с отзеркаленной планировкой, чтобы удачнее расположить дом на участке. Услуги индивидуального проектирования оплачиваются отдельно.
Как долго делается дом?
В зависимости от выбранной модели срок производства составляет от 4 до 12 недель. После приемки выполненных работ, готовые модули перевозятся и монтируются на готовый фундамент в течении 3-7 дней.
Какие будут дополнительные затраты?
Вы сами выбираете и приобретаете фундамент для дома.
Отдельно оплачивается доставка дома до Вашего участка (в зависимости от дальности).
Так же у вас есть возможность заказать индивидуальный проект дома, заказать проект планировочной организации земельного участка и получить помощь в оформлении дома в собственность. Все это делается за дополнительную плату.
Можно ли выбрать материалы для дома самому?
Да, вы можете индивидуализировать дом, выбрав из предложенного понравившиеся материалы для внутренней и внешней отделки. Выбранные параметры влияют на стоимость дома.
Тепло в доме
Как отапливать дом и что с утеплителем?
В доме тепло?
Да. На это влияет несколько факторов.
Во-первых, сама архитектура дома уже является энергоэффективной. Отсутствие выступающих частей, таких как башенки, пристройки, эркерные окна, способствует уменьшению мостиков холода и повышению энергэффективности.
Во-вторых, мы используем достаточное количество качественного утеплителя.
В-третьих, в домах используются энергосберегающие стеклопакеты. Даже при большом количестве остекления, в доме будет сохраняться тепло.
Утеплитель не "сползет"?
Сползание утеплителя исключено из-за конструктивных особенностей дома и применяемой нами технологии укладки утеплителя. При производстве утеплитель плотно крепится к конструкциям.
Более того, если бы утеплитель "сползал", это происходило бы уже на этапе доставки модулей на участок клиента.
Как утеплены полы, стены, крыша? Из стыков модулей не дует?
Полы, стены, потолки в нашем утепляются одинаково везде. Конструкция исключает продувание в углах, местах стыков. Утеплитель не режется в месте примыкания стены и пола, а заводится под балку. Это позволяет утеплять дом сплошным слоем, без большого количества стыков, где возможно продувание. То же самое в углах и других узлах примыкания.
Как отапливается дом?
Выбор способа отопления зависит от пожеланий заказчика. Есть возможность установить печь с дымоходом. Так же по желанию заказчика устанавливаются радиаторы под окнами.
Достаточно ли утеплителя?
Мы проектировали дома для условий Иркутской области. Дом более чем хорошо утеплен. Помимо утепления, мы используем энергосберегающие стеклопакеты, поэтому в таком доме будет тепло даже в очень холодную зиму, что не является редкостью для нашей области.
Какой утеплитель используется в таком доме?
В наших модульных используется утеплитель ТеплоКНАУФ Дом — высококачественный теплоизоляционный минераловатный утеплитель в форме плит.
Благодаря тому, что данный утеплитель создан по современной популярной технологии «3D-упругость», плиты плотно прилегают к элементам конструкции, нейтрализуя «мостики холода» и сохраняя тепло внутри помещений. Кроме того, утеплитель КНАУФ обладает высокой паропроницаемостью, звукоизоляцией, упругими и эластичными свойствами, является полностью негорючим материалом.
Фундаменты
Почему сваи, а не лента?
Есть ли рекомендованная конфигурация фундамента?
Да, под каждый дом у нас есть своя, типовая схема фундамента. При заключении договора мы отправляем клиентам схему.
Какой стоит сделать фундамент?
Вы можете сделать любой фундамент по Вашему желанию: свайный, ленточный или же плитный. Выбор фундамента зависит только от Вашего выбора.
Идеальное решение для нашего модульного дома — свайно-винтовой фундамент с обвязкой уголком или швеллером (швеллер лучше, но дороже). Скорость и простота монтажа, возможность монтировать на сложных грунтах и рельефах, относительная дешевизна, визуальная привлекательность («парящий дом»), возможность установить дом там, где капитальные строения запрещены (временное строение). Этот вариант фундамента — самый экономичный.
Остальные варианты имеют свои особенности и минусы.
Насколько надежен свайно-винтовой фундамент?
Свайно-винтовые фундаменты рассчитываются с дополнительным запасом прочности, с учетом климатических условий эксплуатации (ветровая и снеговая нагрузка, пучение грунтов). Итоговая прочность фундамента при этом напрямую зависит от производителя свай и качества монтажа фундамента. В любом случае, свайно-винтовой фундамент для нашего модульного дома делается с учетом многократного запаса по массе дома.
Можно ли установить фундамент зимой?
Винтовые сваи можно устанавливать в любое время года. Остальные варианты имеют свои особенности в установке. Более того эти особенности могут привести к удорожанию возведения фундамента.
Вентиляция
Нужна ли она и как делается?
Зачем вообще нужна вентиляция?
Вода в виде пара, выделяемая при эксплуатации дома, должна либо выходить наружу, либо конденсироваться и утилизироваться иными способами (например, осушителями воздуха). В противном случае, влага будет конденсироваться на поверхности ограждающих конструкций, ухудшая их внешний вид, снижая их прочностные и эстетические свойства, а так же проникать в утеплитель, вызывая его намокание и разрушение.
Как вентилировать дом?
Самый простой способ — проветривать. Проветривать необходимо не реже 2-х раз в день. Плюсы — не требует дополнительных вложений. Минусы — все-таки требует вложений на подогрев того воздуха, что вы впускаете во время проветривания. Также в сильный мороз появляется наледь на внутренних откосах, в дом попадает пыль, пух и насекомые. В морозы может слегка тянуть по полу холодком, но почти незаметно.
Возможна установка приточных клапанов. Принцип тот же, что у вентиляторов и микропроветривания, но стоит дополнительных денег (около 5−7 тысяч, включая работу по установке). Выглядит на любителя, эффективность — как у микропроветривания, в дом не попадает уличный мусор, за счет встроенного простейшего фильтра.
Так же возможна установка систем вентиляции с рекуперацией тепла.
Заказчик сам определяет, каким способом он будет вентилировать помещение. Но в случае, если Вы не знаете, какой способ лучше, мы поможем Вам с выбором.
Юридические тонкости
А можно ли оформить в собственность и прописаться?
Временная постройка и движимое имущество?
Основными критериями отнесения сооружений к временным являются:
- состав материалов (легкие сборные конструкции),
- отсутствие заглубленного фундамента,
- этажность (как правило, этаж только один),
- небольшие затраты на перемещение, которые не превышают стоимости сооружения (то есть его можно разобрать и переместить без причинения несоразмерного ущерба назначению).
Таким образом, модульный каркасный дом – это временное сооружение.
Если модульный каркасный дом не имеет капитального фундамента (к примеру, стоит на ленточном фундаменте или на свайных конструкциях), и при этом не поставлен на кадастровый учет, то это – движимое имущество.
При желании владельца, он может оформить дом в собственность, тем самым признавая дом недвижимым имуществом.
Можно ли прописаться в доме?
Да, если дом оформлен в собственность. Прописаться в доме возможно, если он находится и на землях населенных пунктов, и на землях сельхозназначения.
Я плохо разбираюсь в юридических вопросах, оказываете ли вы помощь с этим?
Да, мы оказываем помощь в юридических вопросах за дополнительную плату. Мы поможем Вам оформить дом в собственность, прописаться в нем, определим не попадает ли Ваш дом в водоохранную зону.
Можно ли зарегистрировать дом на участке?
Да, можно так же, как и любой другой дом.
Как оплачиваются налоги?
Желание владельца оформить свой дом в собственность, получить в доме постоянную регистрацию по месту жительства (прописку), автоматически влечет появление модульного каркасного дома на кадастровой карте и в базе данных объектов недвижимого имущества с соответствующим налогообложением.
Здесь важно знать, что согласно ст. 406 Налогового кодекса РФ налоговая ставка составляет 0,1 % от кадастровой стоимости жилого дома. При этом в соответствии с п. 5 ст. 403 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв.м. общей площади этого жилого дома.
Таким образом, если общая площадь модульного каркасного дома составляет менее 50 кв.м., налог на недвижимое имущество не оплачивается.
Почему клиенты выбирают Байкал Дом?
Ваши преимущества при работе с нами
Выбор комплектации
6 шагов до дома Вашей мечты
Как мы работаем
Знакомство
Бесплатный расчет
Заключение договора
Празднуем
Бутылочка шампанского в день подписания акта сдачи Вашего дома
Контакты
Email:baikaldomirk@mail.ru
Строительство домов Иркутске. Дома и коттеджи под ключ из газобетона, кирпича. Строительство энергоэффективных каркасных домов. Дома из бруса под ключ в Иркутске.
Проект небольшого дома с мансардой, с крытой боковой террасой
Простая форма дома, его небольшая площадь, двускатная крыша способствуют значительной экономии денежных средств во время строительства и эксплуатации. Открытая кухня зрительно увеличивает пространство дневной зоны. При желании ее можно сделать полностью или частично закрытой, чтобы отделить хозяйственный быт от остального пространства.
Большая крытая терраса станет прекрасным дополнением для отдыха на свежем воздухе. К тому же она позволит приготовить вкусный гриль в любую погоду. Кладовая расположенная рядом с кухней очень практична для хранения запасов и хозяйственной утвари. Планировка мансарды позволяет вносить изменения. Так, например, можно отказаться от самой маленькой спальни и разместить в ней ванную, «отдав» шкаф большой комнате. Ярко выраженный традиционный стиль по достоинству оценят любители классики в архитектуре
ПРОЕКТ ДВУХЭТАЖНОГО ДОМА С БОЛЬШОЙ ПЛОЩАДЬЮ ОСТЕКЛЕНИЯ
Простая форма и двускатная крыша делают дом экономичным в строительстве. Отсутствие несущих стен дают возможность вносить многочисленные изменения в планировку, кухню можно сделать закрытой, две ванные комнаты на втором этаже можно объединить, организовав на большем пространстве небольшой бассейн или сауну. Открытая кухня визуально увеличивает дневную зону.
Расположение камина в центре гостиной наполнит всю комнату неповторимым домашним шармом, а также позволит сократить затраты на отопление. Два выхода на террасу (в гостиной и в кухне) сделают пикник или ежедневный ужин на свежем воздухе более удобным. Сложная форма дневной зоны позволяет выделить три отдельных подзоны для кухни, столовой и гостиной, не нарушая целостности пространства. Большие площади остекления гарантируют хорошее естественное освещение.
Стильный современный дом с пятью спальнями и гаражом
Оригинальное оформление фасада привлекает внимание рядом интересных архитектурных элементов и комбинированием нескольких материалов. На первом этаже сформирована просторная зона отдыха, представляющая удобную гостиную, объединённую со столовой и кухней.
К ней примыкает небольшая комната и ванная, что можно использовать как комнату для гостей или кабинет. В прихожей, расположенной в центре, предусмотрено достаточное пространство для шкафа, а также объёмная гардеробная, из которой есть выход в гараж. В задней части гаража находится отдельное подсобное помещение. В мансарде оборудована ночная зона с четырьмя просторными спальнями и большой ванной комнатой, где будет достаточно места и для ванной, и для душа.
Экономичный в строительстве и реализации дом с удобной планировкой, с навесом для автомобиля
Преимущества проекта: Простая конструкция дома и двускатная кровля, его относительно небольшая площадь помогут вести строительные работы быстрее и проще, а также сократить строительные и эксплуатационные затраты.
Открытая кухня сделает гостиную визуально больше и светлее. Хотя при необходимости ее можно отделить стенной перегородкой. Частично крытая терраса сможет стать уютным местом летнего отдыха рядом с домом.
Маленький, уютный дом с мансардой, двускатной крышей и c фронтальной террасой
Отделка фасадов из натурального дерева придают дому уютный, «теплый» характер. Преимущества проекта: Простая форма дома, и двускатная крыша, его небольшая площадь помогут значительно сэкономить денежные средств во время строительства и эксплуатации.
Расположение несущих стен дает возможность вносить определенные изменения в планировку: так, например, можно увеличить площадь дополнительной комнаты на первом этаже за счет гостиной, либо наоборот увеличить площадь гостиной, отказавшись от дополнительной комнаты. Кухню можно сделать частично или полностью закрытой. Открытая кухня зрительно увеличивает пространство дневной зоны.
Комфортный дом с открытой мансардой в традиционном стиле
Благодаря такому архитектурному решению вы можете обустроить мансарду тогда, когда в этом возникнет необходимость.
Преимущества проекта: Удачное зонирование помещений позволило отделить ночную зону от дневной; расположение котельной позволяет разместить в ней любой тип котла; большие окна в гостиной обеспечат ее хорошее освещение даже в пасмурные дни; открытая дневная зона зрительно увеличивает размер гостиной и столовой; Двойной камин — выгодное преимущество для любителей гриля
Проект Z263
Проект Z263 представляет стильный современный дом с пятью спальнями и гаражом, созданный в современном стиле. Оригинальное оформление фасада привлекает внимание рядом интересных архитектурных элементов и комбинированием нескольких материалов.
На первом этаже сформирована просторная зона отдыха, представляющая удобную гостиную, объединённую со столовой и кухней. К ней примыкает небольшая комната и ванная, что можно использовать как комнату для гостей или кабинет.
В прихожей, расположенной в центре, предусмотрено достаточное пространство для шкафа, а также объёмная гардеробная, из которой есть выход в гараж. В задней части гаража находится отдельное подсобное помещение.
В мансарде оборудована ночная зона с четырьмя просторными спальнями и большой ванной комнатой, где будет достаточно места и для ванной, и для душа.
В проекте Z263 предложен нестандартный интерьер, в котором комфорт и оригинальность сочетаются с хорошо продуманным функциональным назначением.
